Nouveauté

Le Cannet (06110)

4 pièces - 81,88 m²

Coup de cœur – 4 pièces entièrement rénové avec matériaux nobles et climatisation réversible

390 000 €

Ref : CVAP10000506

A propos de ce bien

Dans une résidence fermée avec gardien, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 81,88 m² entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme.

L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, conçue sur mesure avec un élégant plan de travail en marbre ainsi que des portes et placards en finition bois noyer, apportant beaucoup de cachet et de raffinement à l’ensemble. Les portes intérieures sur mesure témoignent également du soin apporté à cette rénovation complète.

Exposé Sud-Ouest et bénéficiant d’une vue dégagée, ce bien propose un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de trois chambres, d’une salle de bains, ainsi que d’une douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Une terrasse vient compléter ce bien.

L’appartement dispose de prestations de confort appréciables : climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, volets électriques, interphone et digicode.

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une résidence ancienne bien entretenue, il bénéficie d’un chauffage collectif au gaz ainsi que d’une production d’eau chaude collective. La résidence offre de nombreux stationnements. Les charges mensuelles s’élèvent à 327 € et comprennent l’eau froide et chaude, le chauffage, l’accès à la piscine, l’entretien des espaces verts, le nettoyage des parties communes ainsi que la présence d’un gardien.

Le diagnostic électrique relève uniquement des anomalies mineures sans incidence sur le fonctionnement général de l’installation, notamment :

l’absence d’un dispositif permettant de couper l’ensemble du tableau électrique en une seule manipulation ;
la présence d’une arrivée électrique prévue pour une éventuelle motorisation de stores bannes, actuellement non utilisée, avec un câblage apparent mentionné au regard des normes actuelles.

DPE : C (116 kWh/m²/an)
GES : C (20 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 905 € et 1 225 € (référence 2023).

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 06110

Surface loi Carrez (m²) 81,88 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur NON

Vue degagé

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Climatisation, Solaire

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Autre

Format de chauffage Collectif, Individuel, Collectif

Interphone OUI

Terrasse OUI

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1974

Composition

Rez de chaussée

entrée 7.93 m²

chambre 11.18 m²

chambre 11.43 m²

Salle d'eau 7.19 m²

WC 0.91 m²

Séjour / Cuisine 32.01 m²

chambre 11.23 m²

cave 6.10 m²

terrasse 14.20 m²

Financier

Prix de vente 390 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 327 €

Taxe foncière annuelle 1 254 €

Energie

Contacter pour ce bien

Négociateur

Signorile Emanuela Agent commercial

Téléphone 0614734162

E-mail emanuela.signorile@clagence.com

N° RSAC 979353521

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