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Le Cannet (06110)
3 pièces - 63,28 m²

3 pièces 63 m² Traversant – Idéal Investisseur – Vendu Loué + Garage double - Le Cannet Rocheville

235 000 €
Ref : BHVAP130000554
A propos de ce bien

Spécial investissement !


Au cœur du secteur recherché du Cannet Rocheville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant de 63 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Les atouts majeurs de ce bien :

Copropriété saine & bien tenue : Immeuble de 1995, parfaitement entretenu et rénové à intervalles réguliers, à majorité de propriétaires occupants (gage de calme et de pérennité).

Faibles charges : Charges réduites à environ 110 € / mois.

Investissement sécurisé : Vendu loué avec une locataire très sérieuse et soigneuse, en place depuis 2020 (excellente régularité de paiement).

Entretien & Confort récents : Électricité aux normes (2026), peintures récentes et chauffe-eau neuf (2025). Aucun gros frais technique à prévoir !

Luminosité & Agencement : Appartement traversant, bénéficiant d'une agréable exposition Ouest pour un ensoleillement optimal en fin de journée.

Espace extérieur : Une belle terrasse de 11 m² exposée Ouest pour profiter des beaux jours (potentiel de modernisation esthétique pour ajouter de la valeur).

Stationnement rare : Un grand garage en enfilade (possibilité de garer deux véhicules ou d'aménager un espace rangement/cave).


Agencement :

L'appartement propose une belle distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Un bien rare et recherché sur le marché locatif local, alliant technicité irréprochable et rentabilité immédiate !!

Contactez moi dès aujourd'hui au 06 46 10 61 34 pour plus d'informations ou pour organiser une visite !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 06110
Surface loi Carrez (m²) 63,28 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Ascenseur OUI
Vue dégagée,
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Autre, Autre, Autre
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Autre
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Exposition Ouest
Année de construction 1992
Composition
Rez de chaussée
chambre 10.48 m²

chambre 10.27 m²

salon/sejour 21.36 m²

cuisine 6.52 m²

salle de bain 4.12 m²

WC 1.35 m²

entrée 6.62 m²

terrasse 11 m²

Financier
Prix de vente 235 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 110 €
Taxe foncière annuelle 1 298 €
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
Négociateur
BEN SAID Hedi Agent commercial
Téléphone 0646106134
E-mail hedi.bensaid@clagence.com
N° RSAC 933491599

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