Calme absolu, beaux volumes et espace piscine clé en main – Proche village & accès grasse ou autoroute

Le coup de cœur assuré : une douceur de vivre toute l’année

Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché de Montauroux (quartier de La Matade), découvrez cette ravissante villa individuelle de 150 m² habitables (130 m² + 20 m² de véranda).

Elle offre l'accord parfait entre la sérénité de la proche campagne provençale et la proximité immédiate (à 2 minutes) des commodités, des écoles, des commerces, du cinéma, ainsi qu'un accès rapide vers Grasse et l'autoroute.

Famille avec enfants, actifs, télétravail, séniors à la retraite, cette villa convient à tour profil

Des volumes généreux et une luminosité maximale

Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations et la distribution idéale de l’espace :

• Espace de vie : Un magnifique séjour baigné de lumière avec une belle grande hauteur sous plafond, doté d'une chaleureuse cheminée design. Il s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, semi-équipée.

• La Véranda (20 m²) : Véritable pièce de vie supplémentaire en aluminium double vitrage (construite en 2002 et en totale conformité administrative), idéale pour aménager votre futur bureau, une salle à manger d'hiver ou un espace de détente face au jardin.
  
  
• Espace Nuit (4 chambres / 3 salles de bains) :
• À l'étage, une superbe suite parentale indépendante de 19 m² avec son dressing, sa salle de bains privative rénovée, sa terrasse tropézienne intime et une luminosité folle grâce à sa triple exposition.
• 3 autres chambres confortables dont:
  une à l'étage avec sa propre salle de douche et vue sur la piscine de 13 m²
  deux au rez-de-chaussée dont une avec mezzanine bien pensée (11 m²)
  
  
• Les plus fonctionnels : Une grande buanderie ultra pratique / dressing , un atelier/cave, un vaste grenier de stockage et un vide sanitaire.

Un extérieur pensé pour la détente (Terrain de 1 305 m²)

Le terrain plat et sans vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure nécessitant peu d'entretien :

• Espace Piscine : Une piscine coque (9x4 m) au traitement chlore, impeccable et entretenue régulièrement par un professionnel. Le grand point fort : le dallage et le chaînage de la plage en travertin ont été intégralement refaits à neuf il y a deux ans.
• Terrasses et Stationnement : Plusieurs terrasses extérieures (exposées Sud/Sud-Est) permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir aisément de nombreux véhicules (idéal pour un camping-car ou une activité professionnelle) avec un abri vélo et un cabanon de jardin.

Barbecue en dur, emplacement pour table de ping – pong, possibilité de faire un terrain de pétanque. Beau potentiel

Côté technique et Transparence : Un bien sain et maîtrisé

Achetez l'esprit tranquille. Tous les éléments de cette maison sont parfaitement en règle et suivis :

• Conformité totale : La maison (1998), la piscine (2002) et la véranda (2002) disposent de toutes leurs déclarations en mairie et sont totalement à jour (aucun contentieux).
• Confort thermique sur mesure : Vous bénéficiez d'un système flexible pour gérer au mieux votre consommation énergétique. Une climatisation réversible moderne est couplée à un chauffage central au fuel (chaudière révisée annuellement, contrat d'entretien à jour).

Note d'opportunité : La cuve de fuel de 1 500 L a été entièrement remplie, vous garantissant une tranquillité de chauffage ou d’eau chaude jusqu'au cœur de l'hiver prochain ( à minima) sans frais supplémentaires à votre entrée dans les lieux.

• Assainissement : Assainissement individuel fonctionnel (mise en conformité potentielle à prévoir, déjà budgétisée et intégrée dans le prix de vente).
• Taxe foncière : 1 764 € / an (Pas de charges de copropriété).

Contactez-nous !

Une villa coup de cœur où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur rendez-vous, contactez votre professionnel de l’immobilier : Nicolas auprès de C l'Agence !