L’appartement présente une superficie de 31,90 m² Carrez, judicieusement répartie entre un séjour lumineux de 18 m², une chambre confortable d’environ 10 m² et une salle d’eau moderne. Ce T2 bénéficie d’un agencement optimisé au sein d’une résidence entièrement réhabilitée, offrant un confort comparable à un bien neuf.

L’espace de vie principal profite d’une large ouverture donnant directement sur le jardin, ce qui renforce la sensation d’espace et de luminosité. La cuisine américaine équipée est intégrée dans une conception contemporaine : plaque induction, micro‑ondes grill, réfrigérateur et rangements neufs. La salle d’eau est aménagée avec une douche à l’italienne, un meuble vasque moderne, des WC suspendus et un emplacement prévu pour une machine à laver, offrant des prestations de standing particulièrement appréciées en location. L’ensemble est climatisé via une climatisation réversible, qui assure chauffage et rafraîchissement selon les besoins.

L’un des atouts majeurs du bien est son jardin privatif de 41,50 m², un espace extérieur rare pour un T2 dans ce secteur. Cet extérieur permet de créer une véritable zone de convivialité, qu’il s’agisse d’un coin repas, d’un espace détente ou d’un aménagement paysager. L’exposition Nord‑Ouest assure une luminosité agréable et tempérée en fin de journée, parfaitement adaptée à un usage quotidien.

L’appartement se situe au rez‑de‑chaussée, dans une petite copropriété de 12 logements, issue de la rénovation de deux bâtisses provençales. Le bâtiment s’élève sur un seul étage (R+1), garantissant un cadre intime et calme. L’orientation Nord‑Ouest contribue à un ensoleillement modéré et une atmosphère agréable tout au long de la journée.

La résidence Villa Marjolaine se distingue par son caractère authentique et sa réhabilitation soignée. Située à quelques minutes à pied du centre‑ville de Mouans‑Sartoux, elle profite d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités et axes de transport. Le bâtiment est équipé de double vitrage, de la fibre optique, d’un système d’assainissement tout‑à‑l’égout et ne comporte pas d’ascenseur, ce qui contribue à un niveau de charges modéré. L’accès aux pôles d’attractivité comme Sophia‑Antipolis, Grasse ou Mougins est rapide et direct.

L’appartement offre un niveau de confort supérieur grâce à ses équipements modernes : climatisation réversible, cuisine équipée neuve, salle d’eau design, eau chaude assurée par un ballon électrique individuel, double vitrage et isolation performante. Le jardin privatif renforce le confort global en offrant un véritable prolongement de la surface habitable.

Ce bien se distingue par la combinaison rare d’un intérieur neuf, d’un jardin privatif généreux et d’une localisation privilégiée. Son état impeccable, la qualité de ses finitions et la modernité de ses équipements en font un logement très attractif en location vide longue durée. La résidence calme, intimiste et proche du centre de Mouans‑Sartoux constitue un cadre idéal pour des locataires recherchant confort, fonctionnalité et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr